教你两招：如何缩短或延长还贷期限

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购房者由于没有考虑到自己的承受能力，经常会出现偿还月供吃力的现象，同时又会使自己的生活质量得不到保障，所以如何根据还款能力重新设计贷款额度和还款期限，成了部分购房者最想解决的事。本期特选银行缩短、延长还贷期限的条件、步骤，供读者参考。

据了解，缩短借款期限须符合下列两个要求，一是需按时足额归还按揭贷款；二是根据缩短后借款期限计算得出的每月还款额不超过借款人家庭月收入的50%，借款人须提供相应的收入证明。

操作流程如下：(一)借款人向银行提出缩短借款期限申请，提供《购房抵押借款合同》原件和所购住房《房地产权利证明》原件(若有)；(二)银行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》；(三)《变更协议》公证；(四)办理借款期限变更登记手续。

延长借款期限须符合两个要求，一是借款人需按时足额归还按揭贷款；二是如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经济困难影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应的证明。三是延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。操作流程：(一)借款人向银行提出延长借款期限申请，同时需提供《购房抵押借款合同》原件和所购住房《房地产权利证明》原件(若有)；(二)银行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》；(三)办理《变更协议》公证；(四)办理增补保险手续；(五)办理借款期限变更登记手续。